Une inspection est-elle vraiment nécessaire?
Une question qui semble être fréquemment posée par ceux qui s'intéressent à l'investissement immobilier, en particulier au renversement de propriétés, est de savoir si une inspection immobilière est vraiment nécessaire. La réponse longue et courte à cette question est absolument absolue et je ferai de mon mieux pour expliquer exactement pourquoi.
Tout d’abord, une inspection immobilière consiste à demander à un professionnel qualifié (et dans de nombreux États, licencié) de regarder autour de la propriété que vous envisagez et de vous informer de dommages ou de problèmes évidents et potentiels avec la propriété. Ce n'est pas quelque chose que vous voulez que votre oncle Bob fasse, sauf bien sûr, le bon vieil oncle Bob a eu la formation et l'expérience nécessaires pour savoir ce qu'il faut rechercher lors d'une inspection et savoir ce que cela peut vouloir dire.
Beaucoup de ceux qui envisagent de retourner des propriétés entrent dans la situation (en particulier pour la première fois) en sachant qu'ils savent qu'il y a des problèmes avec la propriété et que c'est la raison pour laquelle ils achètent la propriété. Le problème est que les yeux non exercés risquent de rater certains problèmes qu’il faudrait régler avant de passer à d’autres problèmes.
Par exemple, s'il y avait des signes évidents de problèmes de plomberie pouvant entraîner une fuite derrière le mur, vous ne voudriez pas peindre ce mur ni remplacer les planchers tant que vous n'avez pas vérifié l'étanchéité, puis confirmé ou refusé et réparé le cas échéant . Sinon, vous devrez probablement annuler le travail (perte de temps et d’argent) déjà accompli lorsque vous avez appris la fuite dont un inspecteur compétent vous aurait parlé avant même de commencer à travailler sur la propriété.
Les inspections sont excellentes avant de placer une offre sur une maison, car elles offrent en réalité un argument de négociation aux investisseurs. Pour le véritable investisseur (au cœur), il s'agit d'un fait qui ne peut tout simplement pas être ignoré car il affecte directement le prix de base. Si le toit doit être remplacé, vous êtes en droit d'offrir un montant inférieur. Si le système électrique doit être mis à jour, il convient de modifier ou d'ajuster cette modification dans l'offre finale. Ce sont également des choses qui sont facilement identifiées par un inspecteur de propriété qualifié et compétent. Tout ce qui peut faire gagner du temps et de l’argent est intéressant lorsqu’un investissement immobilier et une inspection peuvent faire les deux.
Une autre bonne chose à propos d'une bonne inspection de propriété est qu'elle met souvent en lumière le montant d'argent qui sera nécessaire pour que la maison fonctionne correctement (ou dans un ordre flappable). La connaissance est très importante dans ce domaine et peut faire toute la différence entre entreprendre un projet (si le budget de réparation ne dépasse pas la valeur finale de la propriété) et s'éloigner si les dépenses sont trop importantes pour générer un bénéfice décent. . En tant qu'investisseur, vous ne devez jamais acquérir une propriété qui est pratiquement garantie d'être un échec. Ce n'est tout simplement pas une décision financière judicieuse. Peu importe combien la propriété vous appelle personnellement dans le domaine des investissements, c'est le seul appel que vous devriez prendre.
Plus important encore que toutes les choses mentionnées ci-dessus, une inspection de la maison en bonne et due forme peut vous informer de conditions potentiellement dangereuses dans la maison que des yeux non entraînés pourraient ne pas prendre en compte. Certaines de ces substances incluent des moisissures toxiques, qui peuvent être désastreuses sur le plan financier et nuire à votre santé; problèmes de fondations et de dommages structurels menaçant l’intégrité du bien. Un inspecteur devrait également remarquer l’intégrité structurelle des maisons qui pourrait l’affecter si elles sont affaiblies ou en panne. Bien que ces choses semblent si simples, ce sont souvent les choses simples qui mènent aux plus grandes catastrophes. Que vous le réalisiez ou non, un bon inspecteur en bâtiment est l’un des meilleurs outils que vous pouvez avoir dans votre arsenal pour renverser l’immobilier en tant qu’investissement.
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