La première chose à noter est que le fait de retourner des maisons est un excellent moyen de rapporter à la maison un profit assez important en un temps relativement court, pour ainsi dire sur le marché des vendeurs. Le problème est que nous semblons actuellement faire face à ce que l’on appelle le marché des acheteurs d’un bout à l’autre des États-Unis. Les forclusions sont à un niveau record, ce qui signifie que le marché a été soudain saturé de propriétés à vendre.
Bien que ce soit une excellente nouvelle (croyez-le ou non) lorsqu'il s'agit de mettre la main sur un bien immobilier à un prix inférieur, il est également difficile de convaincre les acheteurs de payer le prix fort quand de meilleures affaires se présentent. C’est bien sûr l’un des principaux risques liés à l’investissement immobilier connu sous le nom de «retournement de propriété». Les profits énormes recherchés par la plupart des investisseurs ne peuvent être réalisés si la propriété ne peut pas être achetée, réhabilitée et vendue rapidement.
Malheureusement, pour l'instant, très peu de propriétés dans une ville se vendent trop rapidement. Dans le pire des cas, dans une situation comme celle-ci, vous devez soit absorber la perte (ce qui peut dans des cas extrêmes entraîner de graves difficultés financières ou une faillite), soit louer le bien immobilier (ce qui, dans la plupart des cas, annulera tous les efforts déployés. L'impossibilité de vendre la propriété en cours de cession est probablement la pire crainte de tout investisseur immobilier qui s'engage dans ce type d'investissement. Dans ces cas, il est souvent préférable de baisser le prix et de subir une perte plutôt que de conserver pour un meilleur prix risquant de nouvelles pertes dans le futur.
Ce ne sont malheureusement pas les seuls risques associés aux propriétés de retournement. Un autre risque serait le risque de sous-estimer sérieusement le montant d'argent nécessaire pour faire le travail nécessaire. C'est quelque chose que beaucoup d'investisseurs qui découvrent pour la première fois trouvent assez courant. La plupart des gens ont des attentes irréalistes quant à la rentabilité de leurs investissements dans les matériaux et la main-d'œuvre nécessaires à la réhabilitation adéquate d'une propriété. Même des réparations cosmétiques mineures dans une maison peuvent facilement coûter plusieurs milliers de dollars pour réparer. Le revers de la médaille est qu’une fois ces réparations effectuées, les profits potentiels s’élèvent à plusieurs dizaines de milliers de dollars.
Un autre risque qui n'est pas souvent pris en compte est le risque de surestimation des capacités. C’est un risque qui coûte non seulement un temps précieux, mais également de l’argent précieux. Non seulement le matériel gaspillé lors de la découverte de votre habileté à effectuer certaines tâches n'est pas parfaitement maîtrisé, mais vous devrez également engager des frais supplémentaires (souvent non planifiés) pour engager le professionnel en charge de la réparation du dommage et du remplacement du matériel gaspillé. En cas de doute, il est presque toujours préférable de faire appel à un professionnel, si possible. Cela conduit également à des échéances manquantes, à de sérieuses retards, et à l’ajout d’un autre versement hypothécaire (sinon plus) au prix global du projet.
Le risque final est souvent quelque chose qui ne peut tout simplement pas être vu ou anticipé. Cela a été vécu dans les jours qui ont immédiatement suivi le 11 septembre et ne doit pas être oublié. L'imprévu se produit tous les jours. Crash des marchés; Les économies locales peuvent être dévastées par l'annonce de la faillite d'un grand employeur (pensez à l'effondrement de sociétés telles qu'Enron et World Comm et à ce qu'elles ont fait aux économies locales). Dans ces cas, le marché mettra un certain temps à se remettre du choc subi par son système et les "flippers", parmi d'autres investisseurs, se sentent souvent aussi perdus et dévastés que ceux qui ont été victimes de ces sociétés, sans aucune faute de leur part. posséder.
Il se passe des choses et ces choses sur lesquelles nous n’avons absolument aucun contrôle sont presque toujours celles qui nous affectent le plus profondément. La même chose vaut pour l'investissement immobilier. L'état de l'économie, le marché du logement dans une région et les annonces soudaines qui affectent l'une ou l'autre peuvent souvent avoir un impact plus profond sur ceux qui investissent dans l'immobilier dans ces régions, que ce soit pour le meilleur ou pour le pire. L'astuce consiste à décider quels risques sont acceptables.
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire