Alors que bon nombre de millionnaires conviendront que leurs fortunes ont été faites dans l'immobilier, les honnêtes investisseurs vous diront également qu'ils ont probablement perdu quelques fortunes dans l'immobilier. Il s’agit là d’une activité risquée et chaque propriété achetée n’est pas toujours rentable. Il existe de nombreux risques liés à l'investissement immobilier et vous auriez du mal à vous battre si vous ne preniez pas le temps d'étudier attentivement ces risques et que vous évitiez de les éviter lors de la planification de votre stratégie d'investissement immobilier.
Malheureusement, il existe très peu de solutions uniformes pour tous les risques en matière d'investissement immobilier, car chaque type d'investissement est intrinsèquement différent. Cela signifie que chaque type d'investissement immobilier impliquera un nouvel ensemble de risques. Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu des différents styles de placement et des risques courants associés à chacun d’eux.
Immeubles locatifs
Ce type d'investissement comporte des risques uniques et d'autres également lorsque vous investissez dans des propriétés locatives. Le premier est le risque de ne pas réaliser de profit. Si la propriété en question ne peut pas générer un revenu mensuel suffisant pour couvrir les dépenses d'exploitation de la propriété, il ne s'agit pas d'un investissement solide.
Les autres risques incluent le risque d'avoir de mauvais locataires. Ceci est particulièrement difficile pour les premiers investisseurs. Les mauvais locataires sont coûteux et dans certains cas destructeurs (ce qui entraîne des dépenses encore plus importantes). Les postes vacants constituent un autre risque pour les immeubles locatifs. Ces propriétés ne coûtent que de l'argent car elles sont vides au lieu de gagner de l'argent comme prévu. Les chiffres d'affaires courts sont dans votre intérêt, tout comme les locataires à long terme.
Propriétés "inversées"
C’est l’un des types les plus agréables d’investissements immobiliers pour de nombreux investisseurs directs. Cela permet à l'investisseur de se retrousser les manches et de jouer un rôle actif dans la création du chef-d'œuvre qui générera éventuellement des revenus importants (du moins l'espoir). C’est également l’un des investissements les plus risqués, en particulier lorsque l’on essaie de réaliser un profit sur ce que l’on appelle le marché de l’acheteur.
Les risques sont simples mais souvent négligés et peuvent avoir un impact significatif sur le succès ou l'échec global du projet. Tout d'abord, le plus gros risque est de payer trop cher pour la propriété. Les autres risques incluent la sous-estimation des coûts de réparation, la surestimation de la capacité de l’investisseur à effectuer le travail lui-même, le fait de passer trop de temps, de connaître un ralentissement du marché de l’habitation, de lancer un jugement erroné pour le quartier et de devenir trop ambitieux. et devenir gourmand. Parfois, il est beaucoup mieux de partir avec un profit moindre que de perdre de l’argent.
Résidence personnelle
Gardez à l'esprit que votre maison personnelle est essentiellement un investissement. L'intention est que votre maison gagne de la valeur avec le temps et que la valeur de votre maison augmente à mesure que vous vieillissez. Cette transaction comporte également des risques. L'achat d'une maison située dans une zone «marginale» ou ne présentant pas de signes évidents de croissance est l'un des risques les plus importants. Cela met votre maison dans la position de perdre plutôt que de gagner de la valeur. Cela peut rendre votre maison un fardeau plutôt que l'investissement auquel elle était destinée. D’autres risques sont liés au fait de devenir impliqué dans une situation de prêt qui n’est pas du tout bénéfique (comme un prêt hypothécaire à taux ajustable ou un paiement forfaitaire déraisonnable).
Le plus gros risque lorsque l’achat d’une résidence personnelle est un investissement est peut-être de ne pas obtenir une inspection adéquate qui pourrait éliminer des problèmes potentiellement coûteux et même dangereux au sein de la maison que vous achetez pour vous et votre famille. La moisissure toxique est un problème auquel on pense facilement que la plupart des inspections à domicile appropriées élimineraient presque immédiatement. D'autres incluent des problèmes structurels qui sont coûteux à réparer et dangereux à laisser en état de délabrement. Chacun de ces risques doit être considéré avant qu'une offre ne soit faite sur une propriété.
Pour ceux qui cherchent à générer rapidement des bénéfices impressionnants, l'immobilier est un moyen d'y parvenir. Il est toutefois dans votre intérêt de prendre conscience des risques encourus et de prendre les mesures nécessaires pour les réduire au minimum. Prendre ces mesures maintenant peut coûter un peu plus cher au départ, mais dans de nombreux cas, le résultat est bien supérieur aux dépenses.
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